Ganancias de fondos de inversión inmobiliarios: de qué
manera deben abonar
De qué forma deben abonar impuesto a las ganancias personas
y empresas que invierten en ladrillos mediante fondos comunes de inversión y
fideicomisos de inversión para desarrollos inmobiliarios y de infraestructura,
o bien para residencia social y de ingresos medios, o bien con crédito
inmobiliario.
Los fondos comunes de inversion y deicomisos cerrados
inmobiliarios son una alternativa de inversión muy escogida para ponerlos
ahorros en ladrillos, mas a lo largo de la última década fueron castigados
¿De qué forma deben pagarimpuestos ahora?
Con la publicación del Decreto 382/19, el Gobierno cumplió
con la materia pendiente de aclarar aspectos indispensables a fin de que se
haga operativo el tratamiento diferencial en materia tributaria para los
deicomisos y fondos comunes de inversion cerrados con objetos de inversión
inmobiliaria y de infraestructura , explicó Víctor Hernández, de Auren.
Esos fondos, como los dedicados a desarrollos inmobiliarios
para residencias sociales y ámbitos de ingresos medios y bajos fueron
originalmente previstos porla Ley veintisiete y cuatrocientos cuarenta de
nanciamiento productivo de hace un año.
Inversión inmobiliaria y de infraestructura
El decreto dene que los comprendidos son aquellos cuyo
objeto sea elsiguiente:
Ganancias de fondos de inversión inmobiliarios: de qué forma
deben abonar
El desarrollo de y/o inversión directa en proyectos
inmobiliarios, agropecuarios, forestales, de infraestructura. El nanciamiento o
bien la inversión en cualquiertipo de proyecto, empresa o bien activos mediante
valores discutibles o bien cualquier otro género de instrumento.
En los casos en que la totalidad de los títulos de deuda y/o
certicados de participación o bien cuotapartes, hayan sido puestos por oferta
pública con autorización de la Comision Nacional de Valores (CNV) solo
tributarán el Impuesto a las ganancias por las utilidades de fuente extranjera.
Esta denición es considerablemente más clara que la difusa
expresión empleada en la ley que afirma que “tributarán solo en la proporción a
las a las inversiones no efectuadas en la Argentina”, la que hacía meditar en
la necesidad de prorratear las ganancias totales del vehículo dependiendo de la
ubicación de las inversiones, señaló Hernández.
Se conrma el tratamiento en el Impuesto a las Ganancias
buscado en la ley
Trasparencia para el deicomiso, o bien FCI cerrado, mientras
que se cumpla elrequisito precedente, y la tributación de las rentas generadas
a la cabeza del inversor, tal y como si las hubiese conseguido mismo,sin que
hubiese existido el vehículo.
Las personas y los beneciarios del exterior van a ser
quienes tributen por la ganancia de fuente argentina, que distribuya el FCI o
bien el deicomiso, debiendo atribuir estos resultados al periodo scal en que
perciban estas utilidades.
